과천지식정보타운(지정타) 분양일정

과천지식정보타운(지정타) 분양일정

 

과천지식정보타운(지정타) 분양일정 

대우건설 컨소시엄은 이달 경기도 과천지식정보타운

3개 블록에서 아파트 3개 단지, 총 1천698가구를 동시에 분양할 계획을 밝혔습니다.

이번달 분양하는 과천지식정보타운 3개 단지 1천698가구에서

민영주택 생애최초 특공이 배정될 예정이어서 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 

생애최초 특공은 세대원 모두 생애 처음으로 집을 사는 이를 대상으로 하는

특공이기 때문에 생애최초만 해당이 됩니다.

 

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과천지식정보타운 분양일정 (s1, s4, s5), 분양가, 시세차익, 주택청약 생애최초

 

대우건설과 태영건설, 금호산업이 참여한 이번 컨소시엄 과천지식정보타운

3개 단지는 과천 푸르지오 어울림 라비엔오 (4블록), 과천 르센토 데시앙 (5블록), 과천 푸르지오 오르투스 (1블록)으로 각 명명됐습니다.

하지만 예외가 있는데요.

세대원 중 만 60세 이상 직계존속이 집을 소유한 경우에는 주택공급규칙상 무주택으로 인정해줍니다.

 

 

과천지식정보타운 분양일정

과천지식정보타운 분양일정에 대해 알아볼게요.

이곳은 입지가 좋아 청약 대기 수요가 많은 곳입니다.

또한 바로 준강남권으로도 불리는 과천 지역인데요.

 과천에서는 10월 지식정보타운에서 3개 단지가 분양을 앞둬 수도권 청약수요의 관심이 집중되고 있습니다.

 

준강남권 입지 과천지식정보타운 분양일정 3개 단지 동시

공공택지에 들어서는 과천지식정보타운(이하 과천 지정타)은 총 12개 블록,

8400여 가구의 작은 신도시급 규모로 조성됩니다.

올 2월 S9블록에서 ‘과천 제이드 자이’가 이미 분양을 했습니다. 지난 7월에는 S6블록에서 ‘과천 푸르지오 벨라르테’가 분양을 했습니다.

2개 단지 모두 청약경쟁률이 세자릿수를 기록해 과천의 인기를 알아볼 수 있었는데요.

 

 

과천 지정타에서 S1, S4, S5블록 3개 단지 민간분양 1698가구가 분양을 앞두고 있습니다.

과천지식정보타운 내 전체 민간분양 물량의 절반에 달하는 물량으로  600가구 규모의 S8블록을 제외하면 사실상 마지막 분양으로 인기가 치솟을 것입니다.

 

 

과천 푸르지오 어울림 라비엔오

위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S4BL

공급규모: 공동주택(아파트) 지하2층, 지상 35층 7개동, 총 679세대

공급대상: 일반분양 679세대

견본주택: 경기도 과천시 갈현동 산27-1

지상 35층 7개동으로 이뤄지며

전용면적 84B㎡ 90가구,

84C㎡ 55가구, 84D㎡ 162가구,

84E㎡ 81가구, 99A㎡ 188가구, 99B㎡ 73가구,

105A㎡ 20가구, 120A㎡ 10가구 등 총 679가구로 구성됩니다.

​

 

과천 르센토 데시앙

위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5BL

공급규모: 공동주택(아파트) 지하2층, 지상 28층 6개동, 총 584세대

공급대상: 일반분양 584세대

견본주택: 경기도 과천시 갈현동 산27-1

지상 28층, 6개동,

84A㎡ 188가구,

84B㎡ 146가구,

99A㎡ 98가구,

99B㎡ 97가구,

107A㎡ 55가구 등 584가구로 공급 예정입니다.

 

 

과천 푸르지오 오르투스

위치: 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S1BL

공급규모: 공동주택(아파트) 지하3층, 지상 29층 4개동, 총 435세대

공급대상: 일반분양 435세대 

견본주택: 경기도 과천시 갈현동 산27-1

지상 29층, 4개동,

74A㎡ 183가구,

74B㎡ 56가구,

74C㎡ 77가구,

84A㎡ 96가구,

84B㎡ 23가구 등 435가구로 공급됩니다.

 

과천지식정보타운 분양일정 분양가

지난달 말 열린 분양가심의위원회에서 과천지식정보타운 S1, S4, S5블록 분양가가 확정됐는데요.

과천시 분양가심사위원회는

이들 블록의 3.3㎡당 평균 분양가를

각각 2403만원, 2376만원, 2373만원으로 결정했습니다.

84㎡ 기준 8억원 선이라는 의미입니다.

과천 아파트 평균 시세가 3.3㎡당 4000만원을 넘어가기 때문에 당첨이 되어 만약 판다면 시세차익은 최대 10억원이 될 것으로 전망됩니다.

​이들 3 블록의 분양가는 지난 7월 과천지식정보타운 내 첫 민간분양 단지 ‘과천 푸르지오벨라르테’와 비슷한 수준입니다.

푸르지오벨라르테는 3.3㎡당 평균 분양가 2371만원으로 당시 350가구 모집(특별공급 물량 제외)에 총 4만7270명이 몰려 평균 135.1대 1의 높은 경쟁률을 보였습니다.

 

과천지식정보타운 분양가 상한제

 

분양가 상한제가 적용되는 과천지식정보타운입니다.

3.3㎡당 평균 분양가가 S1블록 2403만원, S4 블록은 2376만원, S5 블록은 2373만원으로 책정됐습니다.

최근 분양한 S6블록 ‘푸르지오 벨라르테’ 분양가 2372만원과 비슷한 수준입니다. 

재건축 신규 단지가 밀집한 과천 기존 도심과는 입지적으로 차이가 있지만 단순 비교해보면 시세차익이 높을 것으로 전망하고 있습니다.

 

과천지식정보타운 청약 전략

분양가가 싼만큼 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다.

청약전 체크사항도 알아둬야하는데요.

 

 

전매제한 및 거주의무 기간은 시세 대비 분양가 수준 등에 따라 점수가 부여됩니다. 과천지식정보타운 분양은 공공택지이며 투기과열지구로 속하기 때문에 전매제한 기간은 10년이 적용받습니다.

분양가 상한제 적용을 받는 단지는 거주의무 5년 규정이 있지만 3개 단지는 공공택지에서 짓는 민간아파트여서 5년 실거주의무는 없습니다.

 

 

동시분양 하는 만큼 청약 신청일은 같지만 발표일이 달라 중복신청이 가능하게끔 되어있어 인기가 높을 것입니다.

신혼부부, 생애최초, 다자녀 등 특별공급 조건에 해당한다면 특별공급부터 노려야합니다.

특히 국민주택 분양에만 있었던 생애최초 특별공급이 7.10 대책으로 민영주택(전용면적 85㎡이하)에도 신설됐죠.

생애최초 특별공급은 100% 추첨제로 당첨자를 선정하기 때문에 소득이나 자녀수 등의 배점에서 밀리는 신혼부부나 청약가점이 낮은 분들이라면 생애최초 특별공급을 노릴만합니다.

과천지식정보타운은  공공택지이고 투기과열지구여서 단지별 전체 물량의 30%를 과천시 2년이상 거주자에게 우선 배정하고 나머지는 경기도 2년 이상 거주자에게 20%, 수도권(서울·인천) 거주자에게 50%가 기회가 주어집니다.

과천은 인구가 적어서 1순위 청약통장을 가지고 있는 사람도 타시도보다 적은 편으로  과천 거주자는 총 3번의 기회가 있기 때문에 상대적으로 유리한 면이 있습니다.

대출을 받아서라도 가고싶다... ㅎ

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과천지식정보타운 청약 가점 관련

 

 

85㎡초과 물량의 경우 가점제 50%, 추첨제 50%로 당첨자를 가립니다.

추첨제 물량 중에서도 75%는 무주택자에게 우선 공급하고 25%는 앞선 경쟁에서 탈락한 무주택자와 1주택자를 합쳐서 추첨하게 되는데요.

약가점이 낮거나 기존 주택을 처분할 계획이 있는 1주택자라면 추첨제로 뽑는 85㎡초과 중대형 물량을 노리는 게 유리합니다.

85㎡초과 물량은 S1블록에는 없으며  S4블록에서 291가구, S5블록에 250가구가 나오게 됩니다.

다만 85㎡초과 중대형 물량은 분양가가 9억원을 넘어 중도금 대출을 받지 못한다는 점을 주의해야 합니다.

분양가가 시세보다는 저렴하지만 8억은 적은 금액이 아니죠.

 

 

마치며

 

과천지식정보타운을 입지면에서 보면 인덕원에 가까운 블록도 있어 정말 좋다고 여겨지는데요.

4호선 지하철역이 신설되지만 s4블록은 2021년부터 입주를 시작해 s1 블록 2022년 10월, s5블록 2023년 1월로 예정이어 지하철역 보다 입주가 빠를 것입니다.

하기 때문에 중대형 물량을 공략한다면 자금 계획부터 꼼꼼하게 세워야겠습니다.

과천지식정보타운 청약은 영구임대나 10년임대 같은 임대아파트가 포함돼 있어 블록별 입지나 교통, 교육여건 등을 감안해 청약을 해야합니다.

또한 앞으로 과천에 공급될 물량이 없는지도 체크해봐야하는데요. 과천 지정타에서 분양 일정 중 마지막 물량 S8블록에서 민간참여형 공공분양이 아직 있습니다. 과천 도심 재건축 단지 일반분양과 3기 신도시 부지에서도 신규 분양이 생긴다는 점은 인지해야하겠죠.

 

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