과천 르센토 데시앙, 과천 푸르지오 오르투스 분양일정, 분양가(중도금 LTV 40%)

과천지식정보타운에 분양하는 3블록 중

과천 르센토 데시앙과과천 푸르지오 오르투스의

분양일정 및 분양가에 대해 알아보겠습니다.

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과천지식정보타운 3블록의 청약일정입니다.

같은 날짜에 특별공급, 1순위, 2순위가 진행되지만

당첨자 발표일이 달라 중복 청약 가능합니다.

​과천지식정보타운 청약일정

 

​특별공급: 11월 2일

1순위: 11월 3일

2순위: 11월 4일

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과천 푸르지오 어울림 라비엔오(S4)

총 가구수 679

당첨자 발표: 11월 10일

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과천 르센토 데시앙(S5)

총 가구수 584

당첨자 발표: 11월 11일

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과천 푸르지오 오르투스(S1)

총 가구수 435

당첨자 발표: 11월 12일

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단지별 평균 분양가는 3.3㎡당

S4블록 과천 푸르지오 어울림 라비엔오

2376만원대

S5블록 과천 르센토 데시앙

2373만원대

S1블록 과천 푸르지오 오르투스

2403만원대

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전용 84㎡ 기준 8억원 선으로,

당첨 시 시세차익은 최대 10억원으로 로또 아파트가 될 것입니다.

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과천주공2단지를 재건축하는

과천위버필드의 전용 84㎡ 입주권은

지난해 16억원 후반대에 거래됐고,

현재 호가는 20억원까지 나오고 있습니다.

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신혼부부, 생애최초 물량 399가구

과천 지정타에 분양하는 S1ㆍ4ㆍ5블록 3개 단지 총 1698가구.

최대 10억원가량의 시세차익

특별공급(신혼부부ㆍ생애최초) 물량만 399가구

​지난 앞서 분양한 제이드자이와 푸르지오 벨라르테는 경쟁률이 100대1을 넘습니다.

 

과천지식정보타운 청약 가점제

청약은 대규모 택지개발지구에 공급하는 민영주택에 해당합니다.

30%는 과천시 2년 이상 거주자 1순위 당해

20%는 경기도 2년 이상 거주자 1순위 기타

50%는 서울, 인천, 경기도(2년 미만) 거주자 1순위 기타 순으로 모집합니다.

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전용면적 85㎡ 이하는 가점제 100%, 85㎡ 초과분은 가점제 50%, 추첨제 50%

​85㎡ 초과분 청약 시 가점제, 추첨제 구분은 없으며,

가점제 모집 완료 시 자동으로 추첨제로 전환.

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3개 단지 전용면적 84㎡ 분양가는

평균 7억원 중반~8억원 초반대인데요.​

계약금 20％, 중도금 60％, 잔금 20％ 치릅니다.

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중도금 대출

투기과열지구 내 9억원 이하, 주택담보인정비율(LTV) 최대 40％입니다.

​분양가 8억원을 기준으로 현금 4억8000만원을 보유하고 있어야 합니다.

예로, 계약금 20％만 있으면, 중도금 대출을 받고난 후 시세에 따라 주택담보대출을 추가로 받을 수 있습니다.

 

LTV 담보대출에 대해서

LTV, DTI, DSR 뜻은? DTI 계산기 없이 계산방법

 

​8억원 중 계약금 2억원과

중도금 대출로 3억2천만원을 우선 치른 후 ,

향후 시세가 14억원이 되지 않을 경우

주택담보대출을 통해

추가로 자금을 융통할 수 있습니다.

지정타 인근 래미안슈르는

전용면적 84㎡ 기준 14~15억원대 거래 중으로 현금이 없다면 

주택담보대출도 되지 않을 것입니다.

 

과천 르센토 데시앙

S5블록

지하 2층~지상 28층

6개동

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전용면적별

84A㎡ 188가구

84B㎡ 146가구

99A㎡ 98가구

99B㎡ 97가구

107A㎡ 55가구

총 584가구다.

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<과천 르센토 데시앙 분양일정>

모집공고: 2020.10.22

특별공급: 2020.11.2

1순위: 2020.11.3

2순위: 2020.11.4

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당첨자발표: 2020.11.11

계약: 2020.11.26 ~ 11.28

 

과천 푸르지오 오르투스

S1블록

지하 3층~지상 29층

4개 동

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전용면적

74A㎡ 183가구

74B㎡ 56가구

74C㎡ 77가구

84A㎡ 96가구

84B㎡ 23가구

총 435가구

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<과천 푸르지오 오르투스 분양일정>

모집공고: 2020.10.22

​특별공급: 2020.11.2

1순위: 2020.11.3

2순위: 2020.11.4

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당첨자발표: 2020.11.12

계약: 2020.11.29 ~ 12.01

 

하남 감일 푸르지오 마크베르 분양가, 청약 일정

과천지식정보타운 지정타 3개 블록 분양일정